Najskuplji poslovni prostor u Novom Pazaru
Prema podacima RGZ- Republičkog geodetskog zavoda najviša cena za poslovni prostor, po kvadratnom metru, postignuta je u Novom Pazaru u maju 2023. godine, i to preko 20.000 eura po kvadratu.
TRŽIŠTE NEKRETNINA
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda najviša cena za poslovni prostor, izraženo po kvadratnom metru, postignuta je u Novom Pazaru, u maju 2023. godine. Prema toj informaciji, koja se može naći na sajtu RGZ-a, poslovni prostor veličine 88 metara kvadratnih prodat je za 2.057.065 eura. To znači da je postignuta cena od 23.357 eura po kvadratnom metru, što predstavlja najvišu jediničnu cenu postignutu u Republici Srbiji od početka 2012. godine, od kada se i vodi jedinstvena evidencija o prometu nepokretnosti.
Ovako visoka jedinična cena skrenula je pažnju javnosti, a posebno medija, koji su objavili više elektronskih i pisanih priloga o ovoj transakciji. Jedno od pitanja koje se postavlja je da li je nivo cena poslovnih prostora u Novom Pazaru najviši u Srbiji, i da li su one tako visoke u tom gradu.
Odgovor smo potražili istraživanjem prometa poslovnog prostora u Novom Pazaru u poslednje dve godine. Utvrdili smo da se nepokretnost o kojoj je ovde reč nalazi u najužem centru grada, u ili u blizini takozvanih Lučnih zgrada ili starog šedrvana. U tom centralnom delu Novog Pazara se i nalaze najskuplji poslovni prostori. U navedenom periodu bilo je više kupoprodaja poslovnih prostora, a najviše postignute cene po kvadratu su 5.357 eura (14.06.2021); 4.301 eura (06.01.2022); 4.107 eura (11.02.2022) i 4.388 eura (20.04.2023). Pregled najvrednijih transakcija (po kvadratu) ukazuje da je cena najboljeg poslovnog prostora u ovom strogo centralnom delu grada od 4.000 do 5.500 eura po kvadratu.
Prethodni pregled pokazuje da postignuta najviša cena u maju ove godine ne odgovara novou cena po kojima se trguje poslovnim prostorom u Novom Pazaru. Ona ne može biti orijentir t.j. uporedna cena kada se procenjuju poslovni prostori u tom gradu jer analiza ostalih transakcija ne može da je potvrdi kao odgovarajuću i relevantnu.
Kako se može objasniti cena koja je ipak ostvarena i registrovana u javnom registru? Ima više mogućnosti zbog čega je došlo do ovakve situacije, a biće navedene neke od njih.
- poslovni prostor koji je realno prodat ima mnogo više kvadrata nego što je uknjižena površina, koja se jedino može naći u ugovoru i biti upisan u javnom registru
- plaćanjem ovog poslovnog prostora izmiruju se, pored cene za njega, i neke druge obavze koje je kupac imao prema prodavcu
- postignuta cena je “specijalna cena” koja ima vrednost samo za jednog ili nekoliko kupaca, zbog različitih mogućnosti koji on ili oni mogu ostavriti navedenom kupovinom, a koje drugi kupci ne bi imali.
Iz svega navedenog proizilazi da cena o kojoj je reč u ovom članku nije tržišna cena i ne ukazuje na nivo tržišnih cena u Novom Pazaru, kako bi se moglo zaključiti iz informacija koje su se pojavile u javnosti, a na osnovu tačno iznetog podatka od strane Republičkog geodetskog zavoda. Ovo je dobar primer da pre nego što se neki podatak upotrebi za dalje potrebe, na primer – procenu cena lokala u nekom mestu, potrebno je da se proveri njegov kvalitet i pouzdanost.
Kontaktirajte nas!
Imate li pitanje ili zahtev? Pozovite nas ili nam pišite.
Pozovite nas +381 (0)31 500 300