Razlike se mogu odnositi na površinu, gabarit, spratnost, namenu, broj i strukturu posebnih delova objekta, nosioca prava, način korišćenja ili pravni status nepokretnosti. Neretko postoje i dograđeni ili rekonstruisani delovi koji nisu evidentirani, objekti upisani sa nepotpunim podacima, neusaglašenosti između građevinske i upotrebne dozvole, projektovanog stanja i izvedenog stanja, kao i razlike između katastarskih i računovodstvenih evidencija.

Agencija Olimpija, oslanjajući se na dugogodišnje iskustvo u proceni nepokretnosti, pruža posebne konsultantske usluge radi prepoznavanja, analize i otklanjanja ovakvih nepravilnosti.

Ove usluge mogu se ugovoriti nezavisno od postupka procene vrednosti nepokretnosti.

Tokom analize dokumentacije i uvida u stvarno stanje najčešće se susrećemo sa sledećim situacijama:

• površina objekta ili posebnog dela ne odgovara površini upisanoj u katastru;
• izvedeno stanje odstupa od projektovanog ili odobrenog stanja;
• dogradnja, nadogradnja, rekonstrukcija ili promena namene nisu evidentirane;
• objekat ili deo objekta nije upisan u katastar nepokretnosti;
• podaci o spratnosti, strukturi ili nameni prostora nisu pravilno navedeni;
• stanovi, poslovni prostori, garažna mesta i drugi posebni delovi nisu pravilno identifikovani ili etažirani;
• podaci o vlasniku, korisniku ili nosiocu drugog prava nisu ažurirani;
• postoje nejasnoće u vezi sa teretima, zabeležbama i ograničenjima;
• katastarski podaci nisu usklađeni sa građevinskom, upotrebnom i drugom tehničkom dokumentacijom;
• nepokretnosti u poslovnim knjigama nisu usklađene sa pravnim i faktičkim stanjem;
• dokumentacija je nepotpuna, međusobno protivrečna ili nedovoljna za planiranu transakciju.

Ovakva odstupanja mogu otežati ili onemogućiti prodaju, zakup, uspostavljanje hipoteke, ulaganje u nepokretnost, statusnu promenu privrednog društva, osiguranje, rekonstrukciju, pribavljanje dozvola ili pouzdano računovodstveno evidentiranje imovine.

Šta obuhvata naša usluga?

U zavisnosti od potreba klijenta i prirode konkretne nepokretnosti, angažovanje može obuhvatiti:

Pregled raspoložive dokumentacije

Analiziramo listove nepokretnosti, katastarske planove, građevinske i upotrebne dozvole, projektnu dokumentaciju, ugovore, rešenja, podatke iz poslovnih knjiga i drugu dokumentaciju kojom klijent raspolaže.

Poređenje evidentiranog i stvarnog stanja

Upoređujemo podatke iz katastra i tehničke dokumentacije sa stvarnim stanjem objekta, u meri u kojoj je to moguće utvrditi uvidom i raspoloživim dokazima.

Identifikovanje nepravilnosti i rizika

Utvrđujemo koje su neusaglašenosti prisutne, kakav je njihov značaj i na koji način mogu uticati na korišćenje, raspolaganje, finansiranje ili evidentiranje nepokretnosti.

Predlog načina za otklanjanje nedostataka

Klijentu dostavljamo mišljenje i praktičan plan daljih aktivnosti, koji može uključivati dopunu dokumentacije, geodetsko snimanje, ispravku katastarskih podataka, upis objekta ili posebnog dela, etažiranje, promenu namene, ozakonjenje, pribavljanje odgovarajućih akata ili pokretanje drugog postupka pred nadležnim organom.

Koordinaciju sa drugim stručnjacima

Kada je za rešavanje problema potrebno angažovanje licenciranog geometra, projektanta, advokata, notara, poreskog savetnika ili drugog stručnjaka, pomažemo klijentu da pravilno definiše zadatak i da koordinira potrebne aktivnosti.

Rezultat angažovanja

Cilj usluge je da klijent dobije jasan odgovor na sledeća pitanja:

Šta je stvarno stanje nepokretnosti?

Šta je upisano u zvaničnim evidencijama?

Koja dokumentacija postoji, a koja nedostaje?

Koje nepravilnosti i rizici su utvrđeni?

Koje korake treba preduzeti da bi se stanje uredilo?

Po potrebi, rezultati analize mogu biti predstavljeni u formi pisanog izveštaja, sa pregledom utvrđenog stanja, uočenih neusaglašenosti, procenom njihovog značaja i preporukama za dalje postupanje.

Kome su ove usluge namenjene?

Usluge su namenjene:

• privrednim društvima i preduzetnicima;
• investitorima i vlasnicima većeg broja nepokretnosti;
• javnim preduzećima, ustanovama i drugim pravnim licima;
• bankama i drugim finansijskim institucijama;
• računovodstvenim i revizorskim društvima;
• fizičkim licima koja žele da urede status svoje nepokretnosti.

Posebno su korisne pre kupovine ili prodaje nepokretnosti, unosa nepokretnosti u kapital privrednog društva, uspostavljanja hipoteke, statusnih promena, rekonstrukcije, promene namene, etažiranja, ozakonjenja ili usklađivanja računovodstvenih i imovinskih evidencija.

Zašto Agencija Olimpija?

Kroz dugogodišnji rad na proceni različitih vrsta nepokretnosti stekli smo praktično iskustvo u prepoznavanju problema koji se ne mogu uočiti samo čitanjem lista nepokretnosti ili jednog pojedinačnog dokumenta.

Naš pristup zasniva se na istovremenom sagledavanju:

• stvarnog stanja na terenu;
• katastarskih i pravnih podataka;
• građevinske i tehničke dokumentacije;
• ekonomske funkcije i načina korišćenja nepokretnosti;
• potreba i planiranih aktivnosti klijenta.

Na taj način klijent ne dobija samo spisak uočenih nedostataka, već i praktične smernice za njihovo rešavanje.

Važno obaveštenje

Konsultantska analiza Agencije Olimpija ne zamenjuje geodetske elaborate, projektnu dokumentaciju, pravno zastupanje niti odluke nadležnih državnih organa. Kada je za rešavanje konkretnog pitanja potreban rad ovlašćenog geometra, licenciranog projektanta, advokata ili drugog ovlašćenog lica, klijentu ukazujemo na potrebu njihovog angažovanja i pomažemo u definisanju i koordinaciji postupka.

Kontaktirajte nas

Ukoliko postoji sumnja da stvarno stanje vaše nepokretnosti nije usklađeno sa katastarskim podacima, tehničkom dokumentacijom ili poslovnim knjigama, blagovremena analiza može sprečiti probleme prilikom prodaje, finansiranja, investiranja ili drugog raspolaganja nepokretnošću.

Agencija Olimpija može izvršiti preliminarnu analizu dokumentacije, identifikovati ključne probleme i predložiti konkretne korake za njihovo rešavanje.