Za koje potrebe se vrši procena imovine? Procena vrednosti može biti potrebna radi: • kupovine, prodaje ili drugog oblika prometa imovine; • obezbeđenja kredita, hipoteke ili zaloge; • unosa imovine kao uloga u kapital privrednog društva; • finansijskog izveštavanja i iskazivanja imovine po odgovarajućoj vrednosti; • statusnih promena, reorganizacije i restrukturiranja privrednih društava; • stečajnih, izvršnih, sudskih i ostavinskih postupaka; • podele imovine i rešavanja imovinskih odnosa; • procene kapitala i vrednosti poslovnih sistema; • investicionog odlučivanja i analize opravdanosti ulaganja; • drugih poslovnih, poreskih, računovodstvenih i pravnih potreba. Svrha procene je jedan od ključnih elemenata svakog proceniteljskog zadatka. Ista imovina može se posmatrati iz različitih uglova, zbog čega je pre početka procene potrebno jasno definisati predmet procene, datum procene, osnov vrednosti i namenu izveštaja. Metode procene vrednosti Ne postoji jedna metoda koja je podjednako pogodna za procenu svih oblika imovine. U zavisnosti od karakteristika predmeta procene, raspoloživih podataka i svrhe procene, primenjuju se odgovarajući tržišni, prinosni i troškovni pristupi, odnosno njihove metode i kombinacije. Kod nepokretnosti značajnu ulogu imaju lokacija i tržišne transakcije uporedivih nepokretnosti. Kod mašina i opreme analiziraju se tehničke karakteristike, starost, stanje, funkcionalnost i troškovi zamene. Kod imovine koja ostvaruje prihod od posebnog značaja može biti njena sposobnost da generiše buduće novčane tokove. Zbog toga se metodologija određuje za svaki proceniteljski zadatak posebno, a primenjene pretpostavke i postupci obrazlažu se u izveštaju o proceni. Procena nije samo utvrđivanje jednog broja Konačna procenjena vrednost rezultat je analize dokumentacije, tržišta, fizičkih i ekonomskih karakteristika imovine, njene namene, mogućnosti korišćenja i drugih faktora koji mogu uticati na vrednost. Cilj procene nije samo iskazivanje konačnog iznosa, već da korisnik izveštaja može da razume šta je procenjeno, za koju svrhu, kojim postupkom i na osnovu kojih ključnih pretpostavki je vrednost utvrđena. Zato izveštaj o proceni treba da bude stručan, argumentovan, pregledan i prilagođen svrsi za koju će biti korišćen. Iskustvo u proceni različitih oblika imovine Procena imovine predstavlja jednu od osnovnih oblasti rada Agencije Olimpija. Različitost predmeta procene zahteva povezivanje ekonomskih, finansijskih, tržišnih i tehničkih znanja, a kod složenijih procena i angažovanje stručnjaka različitih specijalnosti. Takav pristup omogućava sagledavanje imovine ne samo kao fizičkog sredstva, već i kroz njenu ekonomsku funkciju, tržišni položaj i sposobnost da doprinosi poslovanju i stvaranju vrednosti. Na posebnim stranicama možete detaljnije pogledati naš pristup proceni pojedinih vrsta imovine. Potrebna Vam je procena imovine? Ukoliko Vam je potrebna procena određene nepokretnosti, opreme, zemljišta, proizvodnog kompleksa ili drugog oblika imovine, možete nam dostaviti osnovne podatke o predmetu i svrsi procene. Na osnovu preliminarnog uvida možemo definisati obim procene, potrebnu dokumentaciju i način realizacije proceniteljskog zadatka.