Razlike između stvarnog stanja nepokretnosti, katastarskih podataka i tehničke dokumentacije mogu otežati prodaju, finansiranje ili rekonstrukciju. Agencija Olimpija pruža posebnu konsultantsku uslugu identifikovanja nepravilnosti i predlaganja praktičnih koraka za njihovo rešavanje.
Vlasnici nepokretnosti često polaze od pretpostavke da podaci upisani u katastar nepokretnosti u potpunosti odgovaraju stanju objekta na terenu. Međutim, u praksi se neretko pokazuje da se stvarno stanje razlikuje od katastarskih podataka, projektne dokumentacije, građevinskih i upotrebnih dozvola ili podataka evidentiranih u poslovnim knjigama.
Takve razlike ponekad godinama ne stvaraju vidljive probleme. One najčešće postaju značajne tek kada vlasnik namerava da nepokretnost proda, založi radi dobijanja kredita, rekonstruiše, podeli na posebne delove, unese u kapital privrednog društva ili na drugi način njome raspolaže.
Zbog toga je Agencija Olimpija svoje dugogodišnje iskustvo iz oblasti procene nepokretnosti pretočila u posebnu konsultantsku uslugu — analizu i usklađivanje dokumentacije sa stvarnim stanjem nepokretnosti.
Iskustvo stečeno kroz proceniteljsku praksu
Prilikom procene vrednosti stanova, poslovnih prostora, proizvodnih objekata, skladišta, zemljišta i drugih nepokretnosti, nije dovoljno samo utvrditi njihovu tržišnu vrednost.
Procenitelj se u praksi često susreće sa razlikama između onoga što postoji na terenu i onoga što je prikazano u službenim evidencijama i raspoloživoj dokumentaciji. Razlike se mogu odnositi na:
Prepoznavanje ovih problema već je bilo sastavni deo naše proceniteljske prakse. Sada ovu vrstu stručne podrške izdvajamo kao posebnu uslugu, koja se može ugovoriti nezavisno od procene vrednosti nepokretnosti.
Šta klijent dobija ovom analizom?
Cilj našeg angažovanja je da vlasnik ili korisnik nepokretnosti dobije jasan i sistematizovan odgovor na nekoliko važnih pitanja:
Šta stvarno postoji na terenu?
Šta je upisano u katastar nepokretnosti i druge službene evidencije?
Koja tehnička, pravna i druga dokumentacija postoji?
U čemu se podaci i stvarno stanje razlikuju?
Kakav značaj imaju utvrđene nepravilnosti?
Koje korake je potrebno preduzeti da bi se stanje uredilo?
U zavisnosti od konkretnog slučaja, analiziramo listove nepokretnosti, katastarske planove, građevinske i upotrebne dozvole, projektnu dokumentaciju, ugovore, rešenja, podatke iz poslovnih knjiga i druga raspoloživa dokumenta.
Na osnovu poređenja dokumentacije i stvarnog stanja utvrđujemo postojeće neusaglašenosti i predlažemo dalje aktivnosti. One mogu obuhvatiti dopunu dokumentacije, geodetsko snimanje, ispravku katastarskih podataka, upis objekta ili posebnog dela, etažiranje, ozakonjenje, promenu namene ili pokretanje drugog odgovarajućeg postupka.
Problem je bolje otkriti pre planirane transakcije
Neusklađenost dokumentacije i stvarnog stanja najčešće se otkriva kada je već započeta prodaja, postupak odobravanja kredita, rekonstrukcija ili druga važna poslovna aktivnost.
Tada nepravilnosti mogu dovesti do odlaganja transakcije, dodatnih troškova, smanjenja vrednosti nepokretnosti ili odustajanja kupca, banke ili investitora.
Zato je status nepokretnosti korisno proveriti blagovremeno — pre nego što se zaključi ugovor, podnese zahtev banci, započne investicija ili donese druga značajna odluka.
Kome je usluga namenjena?
Usluga je namenjena privrednim društvima, preduzetnicima, investitorima, javnim preduzećima i ustanovama, bankama, računovodstvenim i revizorskim društvima, kao i fizičkim licima koja žele da urede dokumentaciju i status svoje nepokretnosti.
Posebno je korisna vlasnicima većeg broja objekata, privrednim subjektima koji u poslovnim knjigama imaju značajnu nepokretnu imovinu i licima koja planiraju prodaju, finansiranje, rekonstrukciju, promenu namene, etažiranje ili ozakonjenje objekta.
Praktične smernice za rešavanje problema
Naš zadatak nije samo da ukažemo da problem postoji. Cilj je da klijentu pomognemo da razume njegov značaj i dobije praktičan predlog daljih aktivnosti.
Kada je potrebno angažovanje licenciranog geometra, projektanta, advokata, notara ili drugog ovlašćenog stručnjaka, pomažemo u pravilnom definisanju zadatka i koordinaciji potrebnih postupaka.
Na taj način klijent dobija jasniju sliku o statusu svoje imovine i realan plan za postepeno otklanjanje utvrđenih nedostataka.
Proverite status svoje nepokretnosti na vreme
Ukoliko sumnjate da površina, namena, struktura ili drugi podaci o vašoj nepokretnosti nisu pravilno evidentirani, ili planirate njenu prodaju, rekonstrukciju, zalogu ili unos u kapital privrednog društva, preporučljivo je da njen status proverite pre pokretanja planiranog postupka.
Agencija Olimpija može izvršiti preliminarni pregled raspoložive dokumentacije, identifikovati ključne neusaglašenosti i predložiti konkretne korake za njihovo rešavanje.
Detaljnije informacije možete pročitati na stranici „Usklađivanje dokumentacije i stvarnog stanja nepokretnosti“, a za analizu konkretnog slučaja možete nas kontaktirati telefonom ili putem kontakt-forme na našem sajtu.
Imate li pitanje ili zahtev? Pozovite nas ili nam pišite.
Pozovite nas +381 (0)31 500 300
